中堅所得者向けの特定優良賃貸住宅
| 特 | 優賃とは平成5年に国によって定められた「特定優良賃貸住宅供給促進制度」を活用してできた中堅所得者向けの賃貸住宅です。 家賃の一部を国と自治体が補助し入居者の負担を軽くしようというものでこの名称を縮めて「特優賃」と呼んでいます。 |
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特定優良賃貸住宅の入居資格は？
入居するには下記の基準を満たさなければならないです。
- 自ら居住するための住宅を必要としている事。（持家のある方は入居できません）
- 現に同居し又はこれから同居しようとする親族があること（事実上婚姻関係と同様の事情にある方その他婚姻の予約者を含みます）
- 世帯年収が各自治体の規定を満たしている事。
- 現に特定優良賃貸住宅に居住していない方
特優賃貸物件は収入が一定の基準の範囲で住宅に困窮している方に県と国が家賃の一部を負担してくれる各都道府県ごとにより供給される住宅です。
住宅の基本仕様
- 各戸の床面積（住戸専有面積）は、原則50m以上125m2以下で、かつ、２つ以上の居住室を有するものであること「実際、広めの住宅が多いです。 」
- 耐火構造又は準耐火構造であること。
- 各戸が、台所、水洗便所、収納設備、洗面設備及び浴室を備えたものであること。
※この制度は都道府県ごとに「特定優良賃貸住宅入居者募集の御案内」をご覧ください収入の基準や家賃等等詳しい内容は都道府県ごとに異なります。
特定優良賃貸住宅での注意点！！
- 特優賃から特優賃には行けない！次の引越し先の選択が狭まる。
- 特優賃に入居すると新婚世帯向け家賃補助を受けられない！
- 傾斜型：2０年間。その間収入の変化がなくても負担額は毎年数％ずつ上がり、契約賃料に近づいていきます。
- フラット型：収入の増減がなく負担区分に変更がなければ、補助後家賃は変更しない。家賃補助期間が傾斜型より少ない場合が多い。
- 会社から住宅手当等ある場合は減額されてしまう場合がある。
- 家賃の設定は、平成5年当時の制度ですので、今より高めです。周りの賃貸家賃とよく比較しましょう。
ポイント！
これからは、高齢者社会が進みこのような制度は、高齢者中心になっていきます。今のうちの利用が好ましいです。
（これからは、増えそうも無いです！）
関連リンク
| 各都道府県の特優賃の都合わせ先(住宅供給公社） | ||
| ※詳細は各都道府県に必ず問い合わせて下さい 制度が良く変わります。 |
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